上海酒店装修应该如何估算造价？

时间:2014-03-18 16:46 来源:未知

1．工艺做法

　很多装饰公司给消费者的装修预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

　　2．面积测算

　　有些装饰公司会故意在装修预算书中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12．4到12．7，有些装饰公司甚至报到13．8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50％计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50％，甚至按100％计入墙壁涂刷面积。

　　3．价格因素

　　有很多消费者在选择装饰公司时，只比较装修预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。

　　4．相关费用

　　在装修预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。

　　　一、总费用估算

　业主应该在考虑满足基本使用功能和体现酒店造型氛围的同时，根据自己的经济条件，事先确立一个合理的装饰费用投入。

　　二、酒店设计方案的选择

　　在酒店装修准备阶段，多选择几家装修施工队进行设计、报价。

　　最好请有经验的工程师把关，做好设计方案的比选和优化。

　　同时业主要参与设计中，按照自己的想法选择合适的设计方案，注意要兼顾适用、美观、经济、环保要求，好的方案不仅仅是构思巧妙，还要经济适用才行。

　　三、必须与施工队签定装修合同

　　装修合同是控制装修造价的有效手段，业主不能仅仅与施工队有口头协议，还要与施工队签定合同，以明确双方的责任、权利、义务，双方认可的报价书要作为合同的附件，施工队就不能随意更改设计标准，选用以次充好的材料或在施工中漫天要价。

　　另外在合同中约定造价在一定变化范围不予调整，避免施工队通过设计变更抬高造价。

　　四、用料、工艺清楚明了

　　要求装修施工队报价时应明确每一项分项工程所用材料规格、厂家、尺寸，质量等级、工艺水平等。

　　同一种材料不同档次、不同质量等级价格相差很大。

　　如高、中、低档抛光砖价格从每平方米40元到100元以上都有，不同质量等级合格品与优等品每平方米也相差10-20元左右。

　　没有明确材料的规格、厂家、尺寸、质量等级就很容易被施工队蒙骗。

　　同样明确工艺水平也很重要。

　　如地砖的找平层20mm厚价格与30mm厚的价格必然有差别，墙面乳胶漆与煽灰遍数，室内门选用实木门还是夹板门外贴实木夹板，木门刷清漆遍数。

　　工艺要求不同会直接影响单价的高低。

　　另外，装修施工队选用的材料是否环保，对人身体是否有害，夹板粘结剂的甲醛含量是否超标等等因素也影响材料价格，不能因为价格便宜就选用不环保材料。

　　五、装修面积要估算

　　一般室内面积与墙面、天花刷乳胶漆面积之比约为1:2.5（厨房、厕所墙面贴瓷片）。

　　这样就可估算出装修施工队报的涂料面积是否太离谱。

　　地砖面积约占室内建筑面积的90%。

　　六、单价估算

　　例如：1:2.5水泥砂浆找平20mm厚，市场价约为每平方米25元。水泥膏贴600×600抛光砖，人工费、材料费、机械费、抛光砖找平层等费用，市场价约为每平方米35元。

　　抛光砖材料单价每平方米63元（按一般装修标准，已计算5%损耗）。

　　再考虑施工队的税金及管理费、利润10~15%。

　　即（25+35+63）×（1+15%）＝141.45元／平方米。

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